Das Wohn- und Geschäftshaus Melanchthonstraße 22 befindet sich in gut frequentierter Geschäftslage nahezu in der Mitte der Brettener Fußgängerzone, rd. 150m vom Marktplatz entfernt. Öffentliche Parkplätze stehen in den Parkhäusern „Engelsberg“ und „Löwenhof“ zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten (Parkplätze Sporgasse und Seedamm) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt durch eine nahegelegene Bushaltestelle gut zu erreichen.
Im Erdgeschoss des Hauses ist eine ca. 290 m² große Ladenfläche mit zwei Schaufenstern zu vermieten. Das Objekt wurde 2007 saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Der Eingangsbereich der Ladenräume ist barrierefrei gestaltet. Ebenso die Mehrheit der Räumlichkeit, lediglich 18 m² Nebenfläche (Büro, Sozialraum und ein WC), sowie ca. 25m² der Verkaufsfläche (zuletzt als Lager genutzt) sind über 5 Stufen vom großen Verkaufsraum aus zu erreichen. Eine langfristige Vermietung ist wünschenswert.
